Nieuw Crooswijk - Rotterdam

Samenwerking. De kar trekken. Hoog ambitieniveau. Toegevoegde waarde.

De van oorsprong Rotterdamse volksbuurt Crooswijk, strategisch gelegen op loopafstand van het centrum en nabij de Kralingse Plas en de snelweg A20 was ooit bekend om zijn marinierskazerne, de zoetwarenketen Jamin, de Heinekenbrouwerij en talloze abattoirs. Nadat deze industrieën plaats maakte voor omvangrijke sociale woningbouw raakte de wijk in verval.  Het denken over de vernieuwing kwam al in 1995 op gang, maar de ware transformatie raakte pas in 2006 een stroomversnelling, nadat Woonstad Rotterdam, Proper-Stok uitnodigde voor de samenwerking.
Een langdurig en ingewikkeld herstructureringsprogramma is ingezet met als doel van Nieuw Crooswijk weer een levendige, groene en veilige stadswijk te maken. Een dynamische plek waar uiteenlopende levensstijlen naast elkaar wonen. Centraal staat de transformatie van louter sociale woningbouw naar een gevarieerde middenklasse woonwijk voor gezinnen.

Samenwerking.
Nieuw Crooswijk is het eerste stedelijke gebied van Nederland dat volgens het concessiemodel wordt aangepakt. Opdrachtgever OntwikkelCombinate Nieuw Crooswijk (OCNC)(Woonstad Rotterdam, ERA Contour en Proper-Stok) trekt tijdens de planvorming en planuitvoering, behoudens de wettelijke taken van de gemeente , alle verantwoordelijkheid naar zich toe. Samen nemen de partijen risicodragend alle werkzaamheden, waaronder ook de inrichting van het buitengebied, voor hun rekening. De gemeente Rotterdam toetst en faciliteert de ontwikkeling.

De kar trekken
Proper-Stok spreekt en begrijpt de taal van zowel de gemeente, de woningcorporatie, de marktpartijen en de huidige bewoners en gebruikers van de wijk. Daarom vervult Proper-Stok bij uitstek de rol van intermediair en is zij verantwoordelijk voor de totale ontwikkeling, de grondexploitatie en de gebiedsmarketing van Nieuw Crooswijk.

Hoog ambitieniveau
Nieuw Crooswijk kampte met eenzijdig woningaanbod, waarvan 90% sociaal,  matige kwaliteit van de woningen en de openbare ruimte en hoge werkloosheid. Daarnaast liet de veiligheid ook te wensen over. Met o.a. een sloop-nieuwbouwopgave worden van de 2100 woningen 1800 woningen in verschillende woningtypologieën teruggebouwd.
Nieuw Crooswijk vindt straks een betere aansluiting met het omliggende stedelijke gebied, de openbare ruimte voorziet in brede straten (parkeren in de bouwblokken), brede stoepen en een kindvriendelijk karakter. Daarmee is Nieuw Crooswijk de grootste binnenstedelijke herontwikkeling van Nederland.

Toegevoegde waarde
Met maatschappelijke, sociale en ruimtelijke ingegrepen wordt Nieuw Crooswijk tussen 2006 en 2018 stapsgewijs getransformeerd tot een nieuwe wijk met een geheel eigentijds imago.
Een succesvolle gedaantewisseling die nauwelijks door de buitenwereld was voor te stellen.
Een van de eerste zichtbare resultaten is de realisatie van de brede school en de appartementencomplex  Nieuw Trapezium. Daarmee zijn  gelijk de eerste kwalitatieve visitekaartjes voor de wijk afgegeven!

Nieuw Crooswijk gaat door
Nieuw Crooswijk gaat in crisistijden wél gewoon door. Met recht mag Nieuw Crooswijk zich daarom een van de grootste succesvolle binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen van Nederland noemen.