De Mars / Noorderhaven – Zutphen

Spannende transformatie. Samenwerking. Visie.

Bedrijventerrein De Mars transformeren naar een vitale duurzame stadswijk en een goed functionerend bedrijventerrein. Dat was de opgave die de gemeente Zutphen voor ogen had. Zutphen vond in Proper-Stok de ideale partij. Bedrijventerrein De Mars wordt over 10 jaar gedomineerd door  een nieuwe wijk vol uitersten, strategisch gelegen tussen de dynamiek van het station, de historische stad, het vernieuwde bedrijventerrein De Mars en de prachtige IJssel. Proper-Stok is regisseur in het web van veel betrokken partners.

Spannende transformatie
Noorderhaven – als belangrijkste deelgebied van De Mars - wordt een duurzame groenstedelijke wijk, waar wonen en werken elkaar moeten versterken. De komst van een breed scala aan eigentijdse voorzieningen gaat dat waarmaken. De wijk biedt straks ruimte aan circa 1.000 woningen, kantoren, ambachtelijke detailhandel, ateliers, dienstverlening, horeca en onderwijs. Noorderhaven is een van de weinige locaties waar Proper-Stok samen met Heijmans een belangrijke grondpositie heeft.

Samenwerking
De kern van deze gebiedsontwikkeling is de succesvolle samenwerking tussen gemeente, NS Poort, Woonbedrijf Ieder1, Woningcorporatie Ons Huis, ProRail, Strukton en diverse ondernemers. De regie is handen van Proper-Stok. Voor de realisatie van de maatschappelijke en de commerciële voorzieningen wordt nauw samengewerkt met lokale ondernemers. Ieders specifieke bedrijfskracht wordt zo optimaal benut. Zo sloopt de woningcorporatie oude woningen om er nieuwe voor terug te krijgen en zijn het de ondernemers met eigen vastgoed die zelf interessante programma’s gaan realiseren. Deze ontwikkeling vraagt om goede infrastructuur, zoals een tunnel onder het spoor en een verbinding naar het historische hart van Zutphen, maar ook een nieuwe haven als centrum van de nieuwe stadswijk.

Visie
Enkel een woning ontwikkelen is voor Proper-Stok geen uitdaging en past al helemaal niet meer in onze filosofie op de duurzame stad. Noorderhaven wordt een stadswijk waar sociaal maatschappelijk en economisch rendement de pijlers zijn van duurzame gebiedsontwikkeling. Proper-Stok betrekt bewust lokale ondernemers bij de plantontwikkelingen en stimuleert particuliere initiatieven van onderaf. Daarmee creëren we draagvlak onder de burgers en kunnen we verantwoorde investeringen plegen, omdat er zekerheid bestaat over de realisatie van het vastgoed. Deze gebiedsontwikkeling ‘nieuwe stijl’ is – zeker nu - hard nodig om Nederlandse steden in de toekomst duurzaam te blijven ontwikkelen.

Artikel "Ondernemers welkom in Noorderhaven", Driesteden Business december 2010